Garages:een goeie (vastgoed)belegging?

Je hoort vaak dat garages een goeie vastgoedbelegging zijn. Maar hoe algemeen mag je die uitspraak interpreteren? 

Zoals bij elke vastgoedbelegging is het zo dat de kern van de kwaliteit van je vastgoedbelegging bepaald wordt door de ligging. Als men spreekt over garages dan is die ligging best zo stedelijk mogelijk. Want het is in die stedelijke omgeving dat een parkeerplaats moeilijk te vinden is. En het is in die stedelijke omgeving dat het gevaar op schade aan je geparkeerde wagen ook het grootst is. De behoefte aan die veilige en vlot toegankelijke parkeerplaats is het grootst in de stad. Dat heeft als gevolg dat de waarde er het grootste zal zijn, ook de huurwaarde. En aangezien de steden zich verdichten, zal de waarde verder stijgen. Sneller dan de index.

Maar hou ook rekening met de fiscaliteit. Het is namelijk zo dat op het ter beschikking stellen van staanplaatsen voor wagens, onderworpen is aan het BTW-tarief van 21 %. Dan moet de verhuurder uiteraard eveneens een BTW-aangifte indienen. Maar er zijn uitzonderingen op die BTW-verplichting. Indien de garage mee verhuurd wordt met een ander onroerend goed, een appartement bvb maar ook een ander onroerend goed zoals een kantoor of een winkel, dan dient geen BTW toegevoegd worden aan de huurprijs van de garage of staanplaats. Indien deze samen verhuurd wordt met een kantoor of winkel aan een huurder die deze kost als beroepsuitgave fiscaal inbrengt, dan moet je de ontvangen huurprijs wel ook aangeven als beroepsinkomst (onder aftrek van een kostenforfait van 40%). De tweede uitzondering en deze komt veel vaker voor, is van toepassing wanneer de inkomsten uit het verhuren van dergelijke staanplaatsen plus andere aan BTW-onderworpen omzet jaarlijks niet hoger is dan 5.580 Euro. Hou die grens dan ook in de gaten indien u van plan bent om te beleggen in dergelijk vastgoed.